成交低迷 价格下滑,湖南房地产如何“过冬”?

　　
　　小婧：网友们，你好，这里是正在为您直播的红网嘉宾访谈室，今天谈的话题是房地产，省长周强在这一次在政府工作报告中提出：加大廉租房、经济适用房等保障性住房的开发建设，鼓励市民购房，促进房地产业稳定健康发展。今天就房地产这个话题，我们请到了两位委员来和我们谈谈他们的看法。首先小婧为大家介绍一下，第一位嘉宾是湖南省政协委员、湖南省美林置业有限公司董事长喻春光先生，喻委员您好。
　　
　　喻春光：你好。
　　
　　小婧：第二位嘉宾是湖南省政协委员、景鹏控股集团有限公司董事长贺光平先生，贺委员您好，欢迎两位来做客。我们知道在目前这个大环境下，许多人关注的是房地产如何来“过冬”，因为金融危机的出现，许多人对目前的经济状况非常的盲目、茫然，那么我们现在想了解的是，中国经济到底怎么了？
　　
　　喻春光：实际上受美国金融危机的影响，我觉得对中国的经济，除了对沿海地区的外向型、出口型企业受到了一定影响以外，对中西部地区的经济其实影响不是很大。中国13亿人这么一个市场的经济实体，老百姓的消费理念跟西方是有本质区别的，西方人是挣1000花2000，也就是说在他们过去的10年、20年里面，他把他们未来10年、20年的钱花光了，现在需要政府来买单，但中国的老百姓都是挣1000花200，有800块用来发展和建设。我们都来自于农村，我们发现很多农村的老人临死之前，连看病的钱都舍不得花，为的是什么？为的就是临死的时候从枕头下面摸出几千块钱交给后人，他觉得这是他最开心、最幸福的事情。所以我认为，中国经济持续发展20多年、30年到今天，真正发展的动力源是13亿老百姓。那么现在，中国的老百姓依然有钱，每个企业也有钱，现在中国经济特别是对西部经济，最大的问题是一个消费心理的问题，所以我认为中国的经济受这次金融危机的影响不会很大。那么现在关键是，就像这次周省长讲的，湖南去年2008年是打了一次很漂亮的仗，湖南省的领导提早估计到了国际金融危机对我们湖南的影响，所以湖南省的领导在这种错综复杂的经济形势下面，提早的启动了内需，加大了基础设施的投入。所以，湖南今年的政府工作报告，湖南是两个万亿、一个一千亿，实现了大的突破，人家都是下降了，我们湖南省是增加了。所以我觉得从大体上来说，中国的经济特别是对湖南的经济，影响不大。
　　
　　小婧：目前作为国民经济之一的房地产市场，很多网友的态度是觉得受金融危机影响很大。比如呈现了成交低迷、价格下滑、开发停滞的局面，这些都是不利于经济发展的，觉得房地产在“过冬”的时候是一个困难期，那么您能和网友们具体介绍一下金融危机对我们房地产市场到底有没有影响？
　　
　　喻春光：谈到房地产这个问题，我们应该综合的看这个问题。首先，我想谈一下房地产是不是价格高了？严格来讲，目前来说，特别是北京、上海、深圳，房地产的价格过高了，世界上对房地产有一个定价原则，比如一个白领阶层，如果工作十年的总收入能够买得起一套房子，那这个房子的价格就是合理的；在日本的话，大概工作6年—7年买得起一套房子，这个价格是正确的。
　　
　　小婧：在中国呢？
　　
　　喻春光：在中国应该是工作10年，一个白领阶层，我们按照3000元一个月的白领阶层来计算，一年的收入3万9，十年39万，也就是说一个白领阶层，如果能花30—40万、50万之间买一套房子，这个价格就是合理的。那么为什么现在很多城市的房地产价格会偏高？前两三年政府在拉动需求的时候，抬高了基准地价，把城市配套费也提高了，老百姓大家都看得到，现在城市发生了翻天覆地的变化，城市的配套费肯定就增加了。我们在这方面是有点提前超支了，需要我们现在来买单的问题，所以老百姓可能很关心，为什么现在房价会偏高一些？一个是就是基准地价，第二就是配套费用。对于湖南的房地产开发商来说，早几年可能有一些利润很高，但这两年，现在已经基本上趋于一个非常科学、非常合理的利润空间，现在面对这个问题要怎么办？最主要的问题就是周强省长讲的，我们要加大经济适用房的建设，这个建设不是新建设，要把现有的一些楼盘，把配套费、土地增值税、土地基准地价调下来以后，政府消化一部分，房地产消化一部分来大面积的解决经济适用房的问题，让真正没有房的人先住上房。
　　
　　小婧：贺委员，您觉得在这样一个经济大环境下，湖南的房地产市场影响大吗？或者是在未来的走势，湖南的房地产市场情况怎么样？
　　
　　贺光平：我们湖南的房地产市场肯定也是有影响的，在大的经济背景下面，不可能一个地方能够独善其存。但是湖南有湖南的特点，长沙来说，跟周边的城市比，横向比较，我们的房价不算很高的，比南昌的还要低，但是长沙的GDP，职工的收入都不会比南昌高，这是横比。纵深比较还是有一定的涨幅，但是总的来说，房地产行业是健康的，这与省委省政府，特别是长沙市委市政府把握中央的宏观调控精神搞得及时，正如刚才喻委员讲的，周强省长在政府工作报告里面也说了，金融风暴来之前湖南省采取了很好的应对政策，确实也起了很好的宏观调控作用。我认为湖南的房地产行业还是健康的，但是在大的背景下面，应该是走向了下降的通道，虽然健康，但是我们房地产企业还是有一些困难存在，刚刚喻委员说了，整个价格的组成是与成本相关联的，地价涨了，原来说面粉涨价，面包能不涨价吗？我们也是想从源头上，我认为，我写这个提案就是怎么应急启动，政府把房地产整个行业启动起来，政府从财政的角度降低地价，给予房地产行业一些支持，我想湖南的房地产“严冬”是可以渡过的。
　　
　　小婧：整体还是会下降的？
　　
　　喻春光：还是有一点影响。