成交低迷 价格下滑,湖南房地产如何“过冬”?

　　
　　小婧：我们知道居民买房的钱，是省吃省喝很多年积攒下来的血汗钱，占总的收入很大一部分，买房时候大家关注的就是房价的涨幅，什么时候买房才是最合理的，这个应该是网友非常关注的，请两位专家教教网友，如何来正确判断房价的涨幅，适时投资买房？
　　
　　喻春光：我认为什么时候买房，首先是看买房人的需求是什么？如果要解决一个基本住的条件，我觉得应该选择在09年上半年10月份以前买房。这个时候买房是比较合适的。因为我想，中国经济现在最大的问题，就是信心的问题，什么是最能够树立起老百姓消费信心？中国因为在前几年已经造成了全民炒股的局势，所以股市的好坏是直接决定了老百姓的心情，所以我认为只要股市回升，突破2800，3000点往上走，这个房价就会趋向于一种科学合理的状况。刚刚贺委员说了，湖南房地产市场下降的空间不会很大，为什么？因为湖南的价格一直以来都是比较理性的，既然没有太大的回落空间，也许是10%，也许就在这么一个比例范围内，所以你要把握住这个时机，我现在说抄底可能太早了一点，当然我相信在明年九、十月份，该出手得时候应该可以出手了。中国股市涨的时候也是没完没了的涨，房子也归跟着涨，这个时候出手就晚了一步。我总觉得买房子要根据自己的需求，作为长线投资，现在多买一些房、多买一些股票都是很好的事情。
　　
　　小婧：贺委员，您觉得呢？
　　
　　贺光平：我也有和喻委员相同的感觉。你想想，好像昨天政府还在治理通货膨胀，今天就搞通货紧缩了，启动内需，中间相差的时间很短，经济热起来也是不得了。中央最近都在讲扩大内需，还要注意将来防止通货膨胀，所以变化的时间也是不可预计的，一旦老百姓的信心树立起来了，股市起来了，消费观念也上来了，我想也是大家要把握机遇。
　　
　　小婧：最关键的是，无论涨幅是多少，只要老百姓兜里有钱，对市场有信心，这个涨幅就不在担忧的问题之内。在这一次两会上面，贺委员提出来《金融危机下启动房地产市场的应急建议》，这个建议具体内容是什么，跟网友们介绍一下。
　　
　　贺光平：我根据房地产市场的特点写了一个提案，主要是围绕在金融危机背景下面，如何尽快启动房地产市场，度过整个经济的“冬天”，提了几个建议。我认为关键就是要营造一个导向，调动两个积极性，然后实现“三赢”。一个导向就是要有利于房地产健康发展的导向，越是困难的时候，这个导向就越重要，包括红网这个媒体，整个新闻媒体都要为正确的舆论引导一个好的导向，要正面看待房地产，不要认为房地产会一泻千流，会垮下去，中央和政府认为房地产是一个支柱产业，这个导向要引导好；第二要调动两个积极性，一个就是调动消费者购房的积极性，第二要调动开发商开发的积极性。据我从业界接触，现在两个积极性都不够。
　　
　　小婧：目前比较低迷？
　　
　　贺光平：比较低迷，房地产低迷，一个是买的人不买，修的人不修，这就是低迷。要调动消费者的积极性，政府采取了很多措施，我认为长沙市政府也是做得很超前的，比如说很有利的措施就是经济适用房用货币补贴，这个对房地产是很大的利好。刚才喻委员也说了，并不是修多少经济适用房，用钱直补给老百姓，直补以后，很多经济适用房老板销售就没有这么好，都是拿了这个钱买商品房，商品房降一点价，补一点钱比经济适用房还便宜，加上商品房的位置、质量也比经济适用房质量好，所以长沙市政府做的这个工作是非常得力的。然后就是开发商也要正确看待这个事情，我认为前几年利润大一点，现在逐步趋向一个理性的价格，利润也向平均利润靠拢，把原来放的钱也贴一点进来，政府也采取了措施，你不修也不行，土地拿了不开发要无偿收回，所以两个积极性都要调动；然后实行“三赢”，开发商有合理的利润，消费者、老百姓住到了好的房子，政府也收了税，实现“三赢”，我认为从这三个方面来说。