成交低迷 价格下滑,湖南房地产如何“过冬”?

　　小婧：有钱才能买。好，现在关注线上网友问题，现在很多网友已经在后台要问两位嘉宾问题，也是对房地产上面的一些疑问和迫切想要知道的一些信息。
　　
　　网友0154：房价应该是和当地人民收入水平相对应的，那请嘉宾谈一谈长沙的房价存在虚高的成分吗？
　　
　　喻春光：有一些虚高的成分，刚才我已经说到的，我们的城市建设这几年的速度很快，所以很多城市配套费用要分摊在房地产，土地价格去年也有一个虚高的现象，可能大家最关注的是长沙新河三角洲12亿的地王，根据这个情况，实际上有一些虚高的情况，但是经过一年的时间，现在应该把这个水分挤得差不多了，政府现在也拿出了很多措施来，怎么样降低配套费，怎么样降低土地基准价，最近的土地拍卖价格不高了，比较理性了。
　　
　　小婧：我们有什么具体标准来衡量房地产市场是不是健康的呢？
　　
　　喻春光：供需两旺就是健康的。
　　
　　小婧：怎么说呢？
　　
　　喻春光：供应和需求都是很旺的。因为中国人解决住房的问题，还是我们未来20年最大的问题，让所有的老百姓都有房子住，就是我们最根本的问题。
　　
　　小婧：下面有一个网友。
　　
　　网友回收站2000：喻春光先生，您是如何看待政府的经济适用房的？
　　
　　喻春光：我一直持一个观点，解决没有住房的问题，应该由政府来解决。房地产开发商只解决市场需求的这一部分，但是我们的经济适用房政策，我觉得标准没有根据没有房的经济结构的需求来设置我们的经济适用房，为什么这样说呢？我们经济适用房的标准太高，新加坡他也实行经济适用房，但是新加坡的老百姓没有人愿意住经济适用房，因为年轻人说住经济适用房老婆都娶不到，就是一个标志，为什么？他就是一个标志，谁住经济适用房老婆都娶不到，所以拼命挣钱不住经济适用房，赶快赚钱买房住到别的地方去。大家看一看，前一段时间，特别是前一段时间，经济适用房里面有开宝马的，有装饰成宫廷一样的房子，这就是我们经济适用房管理方面出了一个问题，经济适用房应该根据现在这些困难户他们的需求，去解决人有所居的环境，有地方住，并不要很奢华，空间也很科学，有个50平米60平米这么一个情况。
　　
　　小婧：好，我们来关注下面一个网友问题。
　　
　　网友7701：贺委员，您好，您觉得我们现在要采取哪些措施才能真正迅速的启动我省的房地产市场？
　　
　　贺光平：我刚才说了，我的提案里面也是提的这个问题，真正要迅速启动房地产，我认为政府从土地价格、基准地价降低一点，配套费降低一点，把房地产整个市场托起来，政府让利，前段时间，原来税收都是预征，在这个特殊情况下面，也可以用特殊的政策，不预征、不预缴、缓缴，让开发商渡过这个难关，使老百姓真正满意。刚才问的那个，什么是一个健康的房地产？我认为这个价格，老百姓买得起，开发商也有一点点利润，政府也收了税，我认为这个价格就健康，这个房地产就是健康的。
　　
　　小婧：很实在的。
　　
　　贺光平：对。
　　
　　网友经纪人：09年在政策的作用下，不会降太多，中间或许会假装回升都有可能的，2010年底到2011年才知道什么是冬天。
　　
　　小婧：您觉得这个看法对吗？
　　
　　喻春光：我不太赞成他这个看法。中国经济，刚才前面所述的中国经济从结构上面，从老百姓的有钱没钱来判断，中国经济没有太大的问题。我以前还讲过一个观点，如果去年我们不调错的话，中国是遇到了赶上欧美的最佳时机，也许我们改革开放30年，在招商引资的时候，真正的好的技术、真正的大的资金并没有招到，但是如果我们去年没有调错的话，老百姓的信心没有受到挫伤的话，中国遇到了历史发展的最好时机，真正的技术、真正的资金全部会涌到中国来，那个时候才是中国老百姓真正享福的时候，所以我们所有的老百姓都要相信我们国家，相信我们的党，有这个能力引导大家恢复起这个信心。那一次东南亚的金融风暴，中国不但没问题，还帮助了香港，帮助了澳门，这一次我们同样有这个能力战胜这个金融风暴。所以，我觉得没那么悲观，但是我们要考虑到，在政府采取这么多政策的时候，怎么样选择好我们自己的投资，怎么样选择把自己的口袋科学的投资，投资的方向是股票还是房产，还是投资别的生意，大家要好好的平衡，不要把鸡蛋放在一个篮子里面，科学的来安排好自己的投资。
　　
　　小婧：现在给最后两位网友提问的时间，大家赶紧抓紧时间敲字了，一起讨论房地产如何渡过这个冬天。
　　
　　网友棉花糖：您好，请问在您看来，房地产这个冬天会持续多久？何时会回暖？
　　
　　贺光平：冬天持续多久？中央电视台有一次采访潘石屹和王石都讲过，明年6月份能够渡过春天，确实这个事情都不好讲，房地产这个形势都是和整个经济形势挂起钩的，刚刚喻委员说得非常好，要相信我们的政府，相信我们的党是有能力度过这个金融危机的，我体会最深的是，我们是能集中能力办大事的，这个金融危机绝对能够渡过去，冬天来了，春天肯定不会太长时间。
　　
　　小婧：回答得听好。最后一个网友问题。
　　
　　网友张五常马甲：我来胡说八道几句，目前房子的价格，老百姓是很难买得起的，目前大部分的楼都是中高档楼，卖不出去的也是这些楼，而老百姓买得起的就是中低档的，当然也有高端的客户，我觉得房地产商不要只建中高档的，建在那里，老百姓买不起空在那里，你们的资金也回笼不了，以后多建一些中低档的，等经济发展了，老百姓有票子了，你们大势再建高端住房。
　　
　　贺光平：我非常赞同这个观点，这个也是市场的选择，中高档楼不好销，以后就修老百姓能够买得起的，也是市场的调节，这位网友放心会有买得到的房子。
　　
　　小婧：节目最后，请两位嘉宾用最简短的一句话评估一下现在的房地产市场。
　　
　　喻春光：我认为房地产作为一个支柱产业，这个春天可以马上看到。
　　
　　小婧：要有信心，口袋里等着有钱吧。贺委员。
　　
　　贺光平：我觉得房地产是国民经济的支柱产业，这是毋庸置疑的，我相信只要政府努力，开发商努力，消费者一起树立信心，房地产的春天马上就会到来了。
　　
　　小婧：好的，今天本来是聊一下如何渡过这个冬天，但我们今天听到最多的词就是即将迎来春天，感谢两位嘉宾作客红网嘉宾访谈室，谢
　　
　　谢网友参与今天的在线交流，我们对中国房地产市场乃至对中国的市场都要有信心，才能迎来真正的春天。谢谢大家，再见。
　　
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