红网《弯道超车看湖南》大型系列访谈之芙蓉区

    
    小婧：现在我们对CBD建设的重要性有了全新、全面的认识和了解。那么芙蓉区中央商务区的建设发展目前取得了哪些成效呢？
   
    钟钢：长沙芙蓉CBD实际是由06年8月由市人民政府批准挂牌成立的，处在湖南的黄金地段，以五一路为轴心，五一大道、芙蓉路金十字架两块的轴心来规划、建设的，分为核心区和协调区两部分，其中核心区是2.7平方公里，这2.7平方公里经过了数年的发展，依托独有的交通区位优势，成熟的商业街区和悠久的历史沉淀，现在这个区域已经成为了金融、保险、文化、传媒、咨询、中介、信息、商贸等生产性服务业与生活性服务业的高地。
    在这里我想用五个“最”概括我们现在芙蓉中央商务区已经取得的一些成绩。一是商务楼宇最密集。我们这个区域中间，虽然只有2.7平方公里，协调区是8平方公里，现在聚集10层以上的商务楼140多栋，建成楼宇总面积359万平方米，这一块应该说是其他任何区域都没有这么密集的情况，这些商务楼占到整个长沙市的一半以上。目前这些商务楼宇中间今年入主的有3729家，绝大部分楼宇的企业入住率达到了90%，甚至还要更高。我们从区级的财政税收来讲，年总税收500万以上的楼宇将近有30来栋，总税收1000万以上楼宇有15栋，这在湖南其他区域是绝无仅有的；第二是高端产业最发达。目前，基本上大型的银行总部，比如人民银行的长沙中心行、省银监局以及十多家全国性银行的省级分行、80多家支行以上的银行网点，同时还有全国30多家全国性保险、证券、期货公司都聚集在这里。同时这么一个小小区域范围内还聚集了长沙市70%以上的三星级以上的酒店和大部分的高端商场，应该说这里的会计、律师、咨询、策划等现代服务为主的企业和世界五百强的企业都比较多，世界五百强入住中央商务区的有23家；第三是经济贡献最显著。核心区每平方公里实现地方财政收入、固定资产投资、社会消费品零售总额等主要经济指标都分别是长沙市平均水平的11.7倍，比如地方财政收入，是长沙市平均水平的11.7倍，固定资产投资是4.8倍，社会消费品零售总额是22.6倍。08年从楼宇中产生总税收达到了20余亿，占到全省财政收入的1.5%，每平方公里国家拿走的税收是2.5个亿，是全省平均水平的285倍，应该说目前在现在这么一种状况下面，芙蓉中央商务区是省市经济增长的核心动力，这句话一点都不假；第四是投资强度最高。我们在核心区中间，市政府核定的总体规划净容积率为6，就单个项目而言，个别的项目综合容积率达到了10，单体容积率最高的达到了18，规划建筑总面积在未来几年将达到1000万平方米，应该说也是长沙市投资强度最高的区域，现在的投资强度最高也就意味着将来的发展余地最大。第五是交通路网密度最大。目前核心区每平方公里交通路网的密度达到了6.2公里，道路容积率达到了19%，同时规划每平方公里道路网密度将达到12.8公里，道路容积率达到34%，这些指标都逐步接近，有些甚至超过了一些成熟的CBD的水准。此外正在规划建设中的长沙地铁一号线、二号线都在这里交汇，与五一路、芙蓉路构成双重十字架，这里的交通枢纽条件是得天独厚的。
     所以，正是在长沙芙蓉CBD的带领下，“十五”以来芙蓉区的经济实力都有了明显的增强，08年芙蓉区实现了GDP397个亿，人均是74761元，这个指标居中部39个省会城市城区之首，也超过了北京、上海等地区城区的平均水平。08年完成地方财政收入16.32亿元，绝对值连续8年位居全省城区的第一，也在中部的省会城区中间排名第二。08年实现社会消费品零售总额284.6亿，这个指标也是连续十三年领跑城区的，同时芙蓉区城乡人均可支配收入分别达到19500、12500，这个指标也是十年位居区县的第一。就这些指标来看，都得益于芙蓉中央商务区对整个芙蓉区区域经济的拉动和带动。